幸福買賣  善化買屋 / 善化買房 - 善化區-皇邑二房二衛含車位（預）幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：20.63 萬/坪
地址：台南市善化區成功段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.41 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：10.59 坪
土地面積：9.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，單價約 20.63 萬/坪，在預售案中具競爭性；位於善化區核心地段，近國道三號及台一線，往返南科便利；戶內採光通風佳，配置雙衛浴提升生活品質；總戶數僅 43 戶，社區管理較單純。
劣勢 (Weaknesses)	室內坪數約 16.41 坪，空間可能較為緊湊；機械車位出入便利性略遜於平面車位；屋內資料顯示「總價：886 萬」與欄位「588 萬」存在落差，需再次確認價格資訊；完工交屋時間點距離較遠。
機會 (Opportunities)	南科園區持續擴張，周邊租賃需求穩定，具投資潛力；小資族首選，低門檻協助年輕人成家；區域房價若隨建設升溫，預售轉手可能有增值空間。
威脅 (Threats)	預購房面臨延工或完工交屋延遲風險；自購至交付期間（約數年）需承擔房租與時間成本；周邊房市供過於求可能影響未來租金回本率。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、在南科工作的年輕購屋者而言，具備相當吸引力。其主要優勢在於總價 588 萬的低門檻配置，且擁有 2 房 2 衛浴的實用格局，通風採光亦佳，適合小家庭自住。然而，買家需特別留意交屋期程較長（預計民國 116 年完工），這意味著未來數年間需同時負擔房租與房貸，且預售轉手可能面臨市場波動風險。此外，請務必向仲介確認「886 萬」與「588 萬」的價格差異來源，以避免資訊落差。若您的資金流充裕且能接受長期等待，這是一檔值得入手的入門級住宅；反之，若需即時入住或偏好低風險现房，則建議多比較其他周邊新案。